Votre expertise immobilière à Paris et sa proche banlieue avec l'agence Guy Hoquet CityLife

Chaque propriétaire de bien immobilier peut pour diverses raisons être amené à devoir faire effectuer une expertise immobilière de son bien. Cette prestation immobilière souvent méconnue se distingue d’une estimation.

En effet, une estimation n’est pas qu’une évaluation de la valeur d’un bien généralement effectuée par un agent immobilier, elle est fournie à titre indicatif pour guider le propriétaire. A contrario, une expertise immobilière de la valeur vénale de votre bien permet de fournir un rapport ayant une valeur juridique, celle-ci est pratiquée par un expert immobilier agréé.

Le rapport d’expertise immobilière est un document certifié pouvant avoir un impact important dans la vie du propriétaire selon le cadre dans lequel il a été demandé, il est donc nécessaire de déterminer un partenaire fiable pour procéder à l’établissement de celui-ci.

Soucieuses d’apporter un accompagnement complet de leurs clients, les agences immobilières Guy Hoquet CityLife ont constitué une équipe d’experts immobiliers agréés afin d’intervenir rapidement sur Paris et proche banlieue pour venir estimer la valeur vénale ou locative d’un bien pour son propriétaire ou pour un tiers.

nous travaillons principalement :

  • Lors d’une vente immobilière ou d’un achat immobilier : fixation de la valeur de marché réelle.
  • Pour le calcul de soulte (avant, après travaux et autre).
  • Lors d’une procédure de divorce : estimation indépendante de la valeur du bien.
  • Règlement : succession, partage, donation.
  • Déclaration d’impôts sur la fortune.
  • Litige avec l’administration fiscale (ISF).
  • Expropriation.
  • Préemption urbaine.
  • Fixation ou révision d’un loyer.
  • Etat des lieux et vérification des surfaces.
  • Fusion, absorption et dissolution.
  • Eviction.
  • Estimation en matière commerciale : valeur du fond, droit au bail, éléments corporels et incorporels.
  • Valeur de l’apport ou de la restructuration de sociétés.
  • Obtention d’un prêt immobilier ou d’un prêt relais : avis de valeur exigé par les banques.

Membre du collège national des experts immobiliers SNPI (premier syndicat immobilier en France) et détenteur de la carte N°20971, n’hésitez pas à nous contacter : Bruno Gauthier 06.66.79.72.70 ou b.gauthier@citylife.fr

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Expertise

SNPI

Guy Hoquet Citylife est membre du collège des experts évaluateurs SNPI, gâge de qualité.

TEGoVA

SNPI est membre de TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), organisation européenne d’experts immobiliers.

Valeur d’un bien

Recherche, analyse, synthèse des paramètres économiques, techniques, environnementaux, juridiques et fiscaux.

Des solutions Guy Hoquet CityLife à chaque étape de votre cycle de vie immobilier

Véritable symbiose entre une approche de proximité et la puissance d’un réseau national leader, votre agence immobilière Guy Hoquet CityLife s’est structurée depuis plus de quinze années afin de pouvoir répondre à l’ensemble de vos problématiques liées à l’immobilier parisien.

Ainsi, faire appel à Guy Hoquet CityLife c’est bénéficier de l’expertise locale des agences parisiennes CityLife tout en profitant de la puissance, des partenaires et des outils du réseau national Guy Hoquet.

Dans ce sens, nous avons réuni un cabinet d’experts agréés auprès du CNE (Centre National de l’Expertise), dédié à la réalisation de vos expertises immobilières en Île-de-France. Nos conseillers sont à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous d’expertise immobilière pour votre bien et vous reçoivent sans interruption du lundi au samedi.

Votre expert immobilier qualifié avec Guy Hoquet CityLife

Afin d’en déterminer la valeur vénale (le prix d’achat ou de vente) ou la valeur locative (le prix des loyers), un expert immobilier doit être capable d’intervenir sur tous les types de biens, quelle que soit leur destination :

  • Habitation (appartement, maison, immeuble, etc.).
  • Commercial.
  • D’entreprise.
  • Agricole.
  • Forestier.

Pour son cabinet, l’agence Guy Hoquet CityLife a sélectionné des experts capables d’appliquer des méthodes d’expertises sur la base des connaissances suivantes :

  • L’expert doit être un technicien, il doit être en mesure d’évaluer et de juger les qualités structurelles d’un bien, sa qualité architecturale ainsi que son état et celui de ses équipements.
  • L’expert doit être un juriste, qu’il s’agisse de droit public ou de droit privé, il doit en maîtriser les subtilités liées au contexte immobilier (servitudes, droits des locataires, PLU, conditions d’expropriation, etc.).
  • L’expert doit maîtriser l’économie immobilière locale, en plus des indicateurs généraux il doit être en mesure d’interpréter la valeur d’un bien en fonction de l’offre et de la demande locale tout en tenant compte des qualités intrinsèques de celui-ci.
  • L’expert doit maîtriser la fiscalité immobilière, il doit avoir une vision globale et se tenir informé de toute nouvelle modification des conditions fiscales induites par le marché immobilier.

Confier son expertise immobilière aux agences Guy Hoquet CityLife vous garantit :

  • Une évaluation professionnelle précise de chaque critère de votre bien.
  • Une prise en considération du contexte de votre expertise.
  • Des conditions d’expertises optimisées en fonction de vos contraintes.
  • Un partenaire fiable pour vous accompagner dans l’ensemble de vos démarches immobilières.
  • Un conseil personnalisé dédié à votre projet.

Dans quels cas faire pratiquer une expertise immobilière de votre bien ?

Selon le cas pour lequel elle est procédée, l’expertise immobilière peut recouvrir un caractère facultatif ou un caractère obligatoire, celle-ci peut principalement intervenir selon les contextes suivants :

Sur demande de l’administration fiscale française :

  • Pour les particuliers, elle peut être exigée dans le cadre d’un contrôle fiscal ou dans des cas de donation et de succession.
  • Pour certaines entreprises ainsi que pour les banques, il peut être imposé de faire procéder annuellement à une expertise de la valeur du parc immobilier.
  • Pour les commerçants dans le cadre d’un contrôle fiscal.
  • Pour les investisseurs dans le cadre d’un contrôle fiscal.

En cas de contentieux :

  • Pour les entreprises pour des cas de droits d’entrée, de valeur de rachat, d’indemnité d’éviction, de détermination d’une valeur de rachat ou de parts sociales, etc.
  • Pour les particuliers principalement dans les cas de désaccord lors de procédures de divorce.

Par transparence pour les actionnaires :

Les grandes entreprises doivent témoigner de la valeur de leur parc immobilier auprès de leur actionnariat que ce soit dans le cadre d’un rapport annuel ou toute autre forme de communication auprès des actionnaires. Il est donc nécessaire de faire régulièrement réaliser une évaluation de celui-ci par un expert immobilier agréé tel que ceux de Guy Hoquet CityLife.

Le financement d’un bien immobilier :

Que vous soyez professionnel ou particulier, les banques peuvent être frileuses pour vous accompagner sur le financement d’un bien immobilier. Établir une expertise immobilière fiable et certifiée, permet de les rassurer quant à la valeur d’un bien et peut concourir à un meilleur traitement de votre demande de financement.

En savoir plus sur nos articles traitant de l’estimation immobilière à l’Est de Paris : 

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